1-Raum-Altbautraum mit 2 Balkonen

grün und trotzdem zentral

Die große lichtdurchflutete 1-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Stock eines eleganten Gründerzeithauses im beliebten Südosten Leipzigs. Mit gutgeschnittenen 41 m² Wohnfläche bietet sie eine fantastische Größe und ein herrschaftliches Altbau-Ambiente, zu dem auch die beiden Balkone mit unverbaubaren Blick ins Grüne beitragen. Frisch saniert, mit neuem Eichenparkett und einem komplett renovierten Bad mit Marken-Sanitärausstattung, wartet es auf seine neuen Bewohner.

Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus wurde 1999 grundsaniert und beständig nachsaniert, zuletzt in 2017 Treppenhaus und Hausfassade. Durch den mit Stuck verzierten und mit Marmor und Terrazzo ausgelegten Eingangsbereich erreichen Sie die vier Stockwerke entweder über das Treppenhaus mit historischem Butzenfenster oder über den Lift. Der grüne und ruhige Innenhof dient als Gemeinschaftsgarten. Parkmöglichkeiten gibt es ausreichend in der Augustenstraße.

Die Wohnung eignet sich zum Selbstbezug oder als ausgezeichnete Kapitalanlage, da die Nachfrage nach Wohnraum in Leipzig weiter steigen wird.

Der Südosten Leipzigs – Reudnitz-Thonberg – erfreut sich immer größerer Beliebtheit und hat sich in den letzten zehn Jahren zu einem lebendigen, bei Jung und Alt beliebten Stadtteil entwickelt. Großzügige Gründerzeitbauten prägen das Straßenbild, und der Lene-Voigt-Park mit seinen Grünflächen und Sporteinrichtungen wie Fußball- und Beachvolleyballplatz und Tischtennisplatten bietet Erholung und Freizeitspaß.

Die Augustenstraße ist eine ruhige Seitenstraße. Direkt gegenüber befindet sich ein kleiner Park, so dass der Ausblick aus den Fenstern der Wohnung ins Grüne geht. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Spielplätze, Kindergärten und Ärzte gibt es in unmittelbarer Umgebung Ihrer neuen Wohnung. In kurzer Zeit erreichen Sie mit dem Fahrrad die Leipziger Innenstadt mit ihren Geschäften, Restaurants und Kulturangeboten. Trambahnen, diverse Busverbindungen und die Nähe zur B2 sorgen für die gute Anbindung in nahezu jede Richtung.

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Mandy Kühnert

Geschäftsführung

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Auf einen Blick

Objekttyp

Eigentumswohnung

Lage

04317 Leipzig, Augustenstr. 20

Größe

41,75 qm

Baujahr

1905

Zustand

Erstbezug nach Sanierung

Kaufpreis

108.550.- €; Provision 5% + MwSt.

Wohngeld

140.-/Monat